El reto
Valorar con precisión el precio de las distintas zonas de una ciudad es esencial para los profesionales inmobiliarios, pero tradicionalmente ha sido una tarea difícil y lenta.
Un portal inmobiliario online líder necesitaba una solución que apoyara la valoración de las zonas urbanas y ofreciera a los profesionales del sector información más precisa.
Nuestra solución
Aplicamos un enfoque de segmentación semántica para analizar el mapa de una ciudad y obtuvimos un mapa de segmentación densa en el que cada píxel se asigna a una de cinco clases predefinidas. Así se obtiene una imagen detallada de la estructura y la composición de la ciudad.
Para entender cómo había evolucionado la ciudad, incorporamos mapas históricos de distintos años y los comparamos para extraer estadísticas sobre su desarrollo. El análisis se centró en cómo había cambiado con el tiempo la disponibilidad de suelo libre para posibles promociones inmobiliarias, un indicador clave del valor y el atractivo de zonas concretas.
- Vías, incluidas carreteras asfaltadas, autovías y caminos secundarios
- Viviendas, desde casas pequeñas hasta edificios de varias plantas
- Infraestructuras, incluidas zonas comerciales y áreas en desarrollo o en construcción
- Zonas verdes con arbolado
- Suelo libre disponible para posibles promociones inmobiliarias
El resultado
El sistema proporcionó a la empresa inmobiliaria datos e información para realizar valoraciones de precios más eficientes. Al ver y comprender la composición de las distintas zonas, la empresa pudo aplicar su propia experiencia y conocimiento del mercado para fijar valoraciones adecuadas.
Como resultado, el portal pudo ofrecer mejores servicios a sus usuarios.
